المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : ما حكم هذة البيوع


أبو طارق المصرى
25-03-08, 11:38 PM
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أول مشاركة لى معكم وأرجو الأفاده
عذرا لتعدد الأسئله,
الحمدلله أخوكم مسلم ولد بالقاهره أنتقلت للعيش بأرض مختلطه,أعرف محاذير العيش هنا وأدعو الله أن يوفقنى لأنهاء دراستى سريعا,هنافى هذا البلد أكثر من شركه تتدعى القيام بتقديم قروض موافقه للشريعه لشراء البيوت sharia complaint home loans,أحدى هذة الشركات لها مجلسا شرعى,و قد أستخدم خدماتهم العديد من المسلمين,لكنى لا أستطيع أن أستخدمهم لأن قلبى ليس مرتاحا ,
ولكم أحدى الصور التى يستخدموها وتسمى على موقعهم مرابحه


محمود يريد شراء العقار , تقوم الشركه بتعين محمود كوكيل عنهم بعد معاينة قدراته الماديه,يقدم الوكيل (محمود) وعدا بشراء العقار لحساب الشركه,ثم تقدم الشركه وعدا ببيع البيت لمحمود على أقساط مضافا عليها ربحهم ,ثم يشترى محمود العقار ويرد الثمن مضافا إليه الربح على أقساط


صورة أخرى تسمى إجاره منتهيه بالتمليك


أحمد يريد شراء بيت, يتقدم للشركه بطلب,تقوم الشركه بمعاينة القدرات الماليه,تعطى الشركه موافقة مبدئيه على الطلب,يقوم أحمد بالبحث عن البيت فى فترة الموافقه,تقيم الشركه العقار الذى أختاره أحمد فتقبل أو ترفض,وإذا تم القبول يتم تعيين أحمد كوكيل عن الشركه,يقوم الوكيل (أحمد) بتوقيع عقد البيع مع البائع ثم يكمل وعده بتوقيع عقد تأجير منتهى بالتمليك على أقساط تأجير متغيره كل سنه أو خمس سنين حسب الأتفاق,فى وقت التوقيع تصبح الشركه هى صاحبة البيت أو العقار وتسمح لأحمد بأضافة أسمه إلى أسمها على العقار,بعد إنتهاء دفع القيمه الأيجاريه تنتقل ملكية العقار لأحمد

وهذا هو الموقع

http://www.mcca.com.au/page.php?id=FAQ_Finance&product_id=174#Ijarah%20Muntahia%20Bittamleek (http://www.mcca.com.au/page.php?id=FAQ_Finance&product_id=174#Ijarah%20Muntahia%20Bittamleek)

أرجو الأفاده فى صحة هاتان الطريقتان ولكم منا جزيل الأمتنان

محمد العبادي
26-03-08, 07:23 PM
حفظكم الله أخي الكريم وبارك فيكم ..
بالنسبة للصورة الأولى هل تلزم الشركة محمودًا بشراء العقار منها بعد أن اشترته الشركة لنفسها ، أو أنه يكون له الحرية في القبول أو الرفض ؟ لأنه إن كان هناك إلزام ، فإنه يعني أن الشركة قد باعت العقار قبل تملكه ، وقد نهى النبي صلى الله عليه وسلم عن ذلك :
* (قال الإمام ابن قدامة رحمه الله في المغني :
لَا يَجُوزُ أَنْ يَبِيعَ عَيْنًا لَا يَمْلِكُهَا ، لِيَمْضِيَ وَيَشْتَرِيهَا ، وَيُسَلِّمُهَا ، رِوَايَةً وَاحِدَةً .
وَهُوَ قَوْلُ الشَّافِعِيِّ وَلَا نَعْلَمُ فِيهِ مُخَالِفًا ؛ { لِأَنَّ حَكِيمَ بْنَ حِزَامٍ قَالَ لِلنَّبِيِّ : صَلَّى اللَّهُ عَلَيْهِ وَسَلَّمَ إنَّ الرَّجُلَ يَأْتِينِي ، فَيَلْتَمِسُ مِنْ الْبَيْعِ مَا عِنْدِي ، فَأَمْضِي إلَى السُّوقِ فَأَشْتَرِيهِ ، ثُمَّ أَبِيعُهُ مِنْهُ ، فَقَالَ النَّبِيُّ صَلَّى اللَّهُ عَلَيْهِ وَسَلَّمَ لَا تَبِعْ مَا لَيْسَ عِنْدَكَ } .)
- بالنسبة لمسألة الإيجار المنتهي بالتمليك فهذه بعض الفتاوى يمكنكم مراجعتها :
http://www.saaid.net/fatwa/f29.htm
http://www.fiqhacademy.org.sa/qrarat/12-4.htm
http://www.islamlight.net/index.php?option=com_ftawa&task=view&Itemid=0&catid=843&id=20998
http://www.islamtoday.net/questions/show_question_content.cfm?id=17184
http://www.islamtoday.net/pen/show_question_content1.cfm?id=1664
http://www.islamtoday.net/pen/show_question_content1.cfm?id=5884
وعفوًا على التقدم بين يدي المشايخ والإخوة ، فوالله ما تقدمت إلا بعد أن رأيت أن الأخ الكريم لم يجَب عليه ، وفي انتظار تصحيح المشايخ و الإخوة بارك الله فيهم لي...

أبو طارق المصرى
26-03-08, 11:11 PM
جزاكم الله خيرا يا أخى,لست أدرى إن كان هناك إلزام ولكن هناك على موقعهم قالوا أن يقوم محمود بتنفيذ وعده وليس هناك إلزام كما على موقعهم

أبو طارق المصرى
28-03-08, 11:47 AM
مفيش أى ردود أخرى من أخواتنا هنا؟؟؟؟