المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : كيف تبني المجتمعات الإسلامية وِحداتِها ا


محمد المبارك
23-10-06, 07:59 PM
بسم الله الرحمن الرحيم

كيف تبني المجتمعات الإسلامية وِحداتِها السكنية ...مجاناً



الحـمد لله رب العالمـين ، و الصلاة و السلام على أشرف الأنبياء و المرسلين ، نبينا محمد و على آله و صحـبه أجـمعـين .
أمَّا بعـد ، فـإن من الأسس و الركائز العـامَّة التي تقوم عليها الحـضارات ، و تتعايش بها المجتمعات ، توفُّر المساكن و المنازل بحيث تكون في متناول الفـرد العـادي متوسِّط الدخـل ، حيث أنَّ مشكلة الإسكان من أهم المشكلات التي تواجِـه و تُعِـيق عجلة التنمية في شتَّى المجتمعـات ، و لذلك حَـرصت مختلف المجتمعات على إيجـاد شتَّى الوسائل و الأساليب للغـضِّ من هذه المشكلة و الحـد منها .
و مع الزيادة الكبيرة في النمو السكاني بالنسبة لكثير من المجتمعات الإسلامية و العربية تقِلُّ نسبة المستفيدين من الحلول الحكومية ، و المساعدات الرسمية ، ممَّـا يتطلَّب إيجـاد وسائل مساندة للوسائل الحكوميَّة البحـتة .

ولذلك كان لا بُدَّمن إشراك الاستثمارات الخاصة في هذه العمليَّة التنموية الهـامَّة بصيغة أو بأخرى ، حيث لا بـُدَّ من إيجـاد علاقـة تكامليَّة بين العمل الخيري أو التعاوني ، و الاستثمار التجاري الربحـي من جـانب القطاع الخاص .




1ـ خطوات مؤسساتية يجب البدء بها لتأطير العمل الإسكاني قبل طرح الحلول الإسكانية:

أولاً : يجب تأسيس جمعيات وطنية أهلية للإسكان الخيري أو التعاوني .

ثانياً : تسجيل تلك الجمعيات الخيرية رسمياً في الدوائر الحكومية لكي تتمتع بالصفة النظامية لدى ممارستها لنشاطاتها و أعمالها الإسكانية الخيرية .

ثالثاً : اختيار كوادر أمينة و مؤهلة للاشراف على تلك الجمعيات الإسكانية ، ـ و ينبغي أن تكون تلك الكوادر تتمتع بمستوى اجتماعي متوسط أو بالاكتفاء الذاتي المادِّي على الأقل ـ .

رابعاً : تقوم تلك الجمعيات بتوفير أموال لابتداء نشاطاتها العقارية بطرق التمويل الشرعية التي تراها اللجنة التأسيسية للجمعية ، بحيث تكون تلك الأموال مرتجعة فيما بعد ، كما سيأتي :

=================================================

2 ـ مصادر التمويل :

أ ـ تقوم الجمعيات الوطنية الأهلية ـ للإسكان الخيري أو التعاوني ـ بالحصول على التمويل الشرعي لابتداء نشاطاتها العقارية و مشاريعها الإسكانية، بحيث تكون تلك المبالغ مرتجعة فيما بعد .

ب ـ و يكون ذلك التمويل إمَّا عن طريق :
أَ ـ الاقتراض البنكي الإسلامي .
بَ ـ و إما عن طريق المضاربة .
جَ ـ و إمَّا عن طريق استقطاب الاستثمارت التجارية .
دَ ـ ، أو غير ذلك من طرق التمويل الشرعية التي تراها اللجنة التأسيسية للجمعية ، و ستأتي كيفية ارتجاعها فيما بعد :

=================================================
2ـ آلية العمل :


أ ـ يقوم المستثمر و هي "الجمعية الوطنية الأهلية للإسكان الخيري" بشراء أراضٍ كبيرة في ضواحي المدن بعيدة عن البنيان بحيث تكون ذات سعر منخفض ، و التي ينبغي أن تكون قريبة من الخدمات العامَّة .

ب ـ ينبغي أن تكون تكون تلك الأراضي ضمن مخطَّطٍ مستقِل، و ذات مساحات كبيرة بحيث تصلح لإقامة مشاريع سكنية كبرى عليها ، مع توفير كافة المرافق اللازمة بشكل اقتصادي كالمساجدِ و المدارسِ [أدوار متعددة] و الحدائقِ الصغيرة و ملاعبٍ للأطفال .

ج ـ يقوم ( المستثمِر ) ـ و هي الجمعية ـ ببناء مجمَّعات سكنيَّة على الأراضي السكنيَّة في المخطط دون التجـاريَّة.

د ـ يكون البناء في هذه المجمعات السكنية على شكل وحدات سكنية صغيرة [ شقق، أو فِـلل بحيث تتكون كل فِـلَّة ـ مثلاً ـ من قسمين (دوبلكس) ، و يتكون كل قسم من دورين منفصلين ـ على الأقل ـ ، و كل دور عبارة عن وحـدة سكنية مستقِلَّة].

هـ ـ تكون تلك الوحدات السكنية متوسطة المساحـة قـليلة التكلفـة .

و ـ يلتزم المستثمر بإيصال الخـدمات العـامَّة لكل مسكن .

ز ـ يتم تغـطية تكاليف إقـامة تلك المساكن عن طريق بيع الأراضي التجاريَّة في المخطط في مزادات عامَّة بعـد انتهاء المشروع .

ح ـ إذا لم يتم تغـطية كامل المبلغ عن طريق المزاد ، يُسدِّد المستفيدون من المساكن ذلك الفرق المتبقي على شكل أقساط دوريَّة .

ط ـ يتم توزيع هذه المساكن على المواطنين المستحـقين و المرشَّـحين من قبل الجمعيات الخيرية ، بعد استخراجهم شهادات استحقاق من الجـهات الشرعيَّة المختصَّـة .


3ـ كيفية ارتجاع مصادر التمويل :

أ ـ ينبغي عند تنفيذ تلك المشاريع الإسكانية الاستفادة من المساحات السكنية بأقصى حدٍّ ممكنٍ مناسبٍ ، لأن ذلك مما يزيد من أعداد المستفيدين من الوحدات السكنية ، و مِمَّا يزيد ـ أيضاً ـ من قيمة الأراضي التجارية و التي تزداد قيمتها في الغالب أضعافاً عديدة ـ تصل إلى عشرات الأضعاف ـ في الأماكن المكتظة و المزدحمة .

ب ـ يتم تغطية تكاليف إقـامة تلك المساكن عن طريق بيع الأراضي التجاريَّة في المخطط، و التي تُركت دون بناءٍ ـ أراضيَ بيضاء ـ في مزادات عامَّة ـ تدريجياً ـ ، بحيث يباع بعضها قبل انتهاء المشروع ، و بعضها بعد اكتماله ، و ذلك لتغطية التكاليف المالية للمشروع بشكلٍ مرحلي .

ج ـ يتم توظيف الأموال المستفادة من بيع الأراضي التجارية في تسديد جزء كبير من مبالغ التمويل ـ مع أرباحها في حالة المضاربة ـ ، و يتم استثمار الباقي في مشاريع قادمة ، و هكذا ـ هلُمَّ جراَّ ـ .

د ـ بالإمكان تطوير الفكرة بحيث تُطبَّقُ ـ أيضاً ـ على الأراضي التجارية ، فيتم استثمار و بيع الأدوار السفلية ، مع القيام بتوزيع الوحدات السكنية في الأدار العلوية على المواطنين المستحـقين .

و الله أعلم و صلى الله و سلم على نبينا محمد و على آلِه و صحبه أجمعين ، و السلام عليكم و رحمة الله و بركاته.

محمد بن حسن المبارك
الرياض 13/9/1427هـ
Mhamm@Jawab,com

أبو مالك العربي
28-10-06, 03:24 AM
الأخ محمد..
مع أني أحببت فكرتك وطريقة بحثك. وأظن انني لا أستطيع أن أكتب ربع ما كتبت، إلا أني أحس بان البحث ناقص بعض الشيء. كنت أتوقع أن أجد حسابات وتخطيط اقتصادي، ونظريات اقتصادية...هل ما زال في جعبتك شيء من هذا؟

محمد المبارك
28-10-06, 02:05 PM
استاذنا أبا مالك ، شكرا لمرورك .

هناك بحث مطول في هذا الشأن .

و لكن ، هذه النسخة يا استاذي العزيز للعموم .

و لذلك لم أهتم بالتفاصيل لأن اهل كل بلد أدرى بما فيه .

و يستطيعون أن يحوروا الفكرة كما يتناسب مع بيئتهم و ظروفهم ، فليس إذن من المجدي ذكر

تفاصيل و حسابات سوف تختلف من بلد إلى آخر ، و من مجتمع إلى ثان ، و الله أعلم .

أبو مالك العربي
29-10-06, 12:36 AM
أخي محمد
هل لك أن تعرض لنا بحثك المطول؟؟ فمن المؤكد ان هناك من سيستفيد منه...حفظك الله

محمد المبارك
29-10-06, 01:00 AM
يصلك على الخاص انشاء الله

محمد المبارك
18-03-07, 12:21 AM
للعلم ، سمعت من بعض الاخوة المطلعين أن هذه الفكرة أو قريباً منها ، كانت مطبقة في ماليزيا
خلال فترة رئاسة الظاهرة الفريدة "مهاتير محمد" حفظه الله .

أبو أحمد بن خليل سلامة
18-05-08, 01:44 AM
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته، وبعد

الفاضل محمد المبارك، وفقه الله

هل يمكن أن ترسل لي بحثك عن المجتمعات، وكيف تبني وحدتها، وأكون داعيا شاكرا لك،،، جزاك الله خيرا

محمد المبارك
18-05-08, 10:41 PM
الاخ العزيز ابو احمد .
هذا البحث قديم جدا
و لم اجده على الجهاز
و أرسلت نسخة منه ـ فيما اذكر ـ الى الاخ ابي مالك العربي
و هذه نسخة اخرى تأخذ المنحى الحكومي بعض الشيء
و هي قيد الدراسة الآن من وزارة الشؤون البلديةوالقروية
و تم رفعها الى المجلس الاقتصادي الاعلى بالمملكة
و هي على هذا الرابط:
www.hremla.com/vb/archive/index.php/t-2399.html - 11k -